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![](../assets/images/autogen/clearpixel.gif) |
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![Zertifikat IHK 140 Zertifikat IHK 140](../assets/images/autogen/Zertifikat-IHK-140.jpg)
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S i e l e m a n n - I m m o b i l i e n
Udo Sielemann und Thorsten Sielemann Makler aus Leidenschaft - mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
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![Zertifikat Sprengnetter 140 Zertifikat Sprengnetter 140](../assets/images/autogen/Zertifikat-Sprengnetter-140.jpg)
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![](../assets/images/autogen/clearpixel.gif) |
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Wohnhaus oder Ferienhaus Nur 10 Radminuten zum Standgebiet Duhnen Wohnhaus mit ebenerdiger ELW oder Ferienwohnung Vollkeller, Garage, überdachter Freisitz
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![Haus248 Haus248](../assets/images/autogen/Haus248.jpg)
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Objekt-Nr.
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810
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Lage:
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27476 Cuxhaven
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Haustyp:
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Wohnhaus
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Baujahr:
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1928
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Grundstücksgröße:
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ca. 849 m²
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Etagenzahl:
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3
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Wohnfläche:
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ca. 130,47 m²
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Ausbaureserve:
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Dachboden
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Nutzfläche:
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ca. 121,22 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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4
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Bäder:
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2
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Objektzustand:
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gepflegt
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Energieausweis:
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Ausweis:
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Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf:
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243,34 kWh/(m²a)
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![Vergleich mittel2 Vergleich mittel2](../assets/images/Vergleich_mittel2.jpg)
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Baujahr:
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1928
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Energieträger:
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Erdgas
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Heizung:
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Zentralheizung
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Bezugsfrei:
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kurzfristig
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Besichtigung:
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nach Absprache
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Käuferprovision:
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2,975 % incl. 19 % MWST
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Kaufpreis:
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339.000,-- €
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Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert
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Widerrufsbelehrung
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![Kamin17 Kamin17](../assets/images/autogen/Kamin17.jpg)
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![Haus Seitenansicht19 Haus Seitenansicht19](../assets/images/autogen/Haus-Seitenansicht19.jpg)
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![Garten 2 Teich Garten 2 Teich](../assets/images/autogen/Garten-2-Teich.jpg)
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Objektbeschreibung: Genießen Sie die Nordsee, genießen Sie Duhnen (nur 10 Radminuten entfernt). Im Nordseeheilbad Cuxhaven, im Ortsteil Stickenbüttel, nur ca. 1,6 km vom Strandgebiet Duhnen entfernt, liegt dieses ansprechende Wohnhaus auf einem sonnendurchfluteten Grundstück mit einer Größe von 849 m². Das Wohnhaus wurde um 1928 gebaut und durch viele Umbauten dem heutigen Stand angepasst. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine angebaute ebenerdige Ferienwohnung, die auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre. An dem überdachten Freisitz befindet sich ein Gartengrill. Eine große Freifläche vor den Garagen bietet zusätzlich Nutz- oder Parkraum. Das Haus wurde in massiver Handwerksqualität erbaut. Von 1982 bis 1988 erfolgten die Umbauten in den heutigen Stand. 1986 wurde der Anbau zur Ferienwohnung umgebaut. Der Buderus Heizkessel von 2003 wurde 2019 auf Erdgas umgestellt (Gasbrenner). Die Kunststofffenster (größtenteils mit Außenjalousien) wurden überwiegend 1993 eingebaut. Das Grundstück ist mit einem kleinen Teich versehen, von Sträuchern und Büschen umgeben, sowie pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
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![Wohn 21 Wohn 21](../assets/images/autogen/Wohn-21.jpg)
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![Wohn 22 Wohn 22](../assets/images/autogen/Wohn-22.jpg)
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![Schlaf EG Schlaf EG](../assets/images/autogen/Schlaf-EG.jpg)
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![Küche 76 Küche 76](../assets/images/autogen/K-che-76.jpg)
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![Küche 77 Küche 77](../assets/images/autogen/K-che-77.jpg)
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![Duschbad 1 Duschbad 1](../assets/images/autogen/Duschbad-1.jpg)
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![Duschbad Waschtisch Duschbad Waschtisch](../assets/images/autogen/Duschbad-Waschtisch.jpg)
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![Dusche5 Dusche5](../assets/images/autogen/Dusche5.jpg)
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Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
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Ausstattung: Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1993), mit Iso-Verglasung und größtenteils Außenjalousien. Die Außentüren sind aus massivem Holz. Als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossböden sind im Erdgeschoss und Keller aus Beton. Im Obergeschoss und zum Boden wurde eine Holzbalkendecke eingebaut. Massive Holztreppen führen in die Geschosse, eine Holzeinschubtreppe zum Boden. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, Küche und Bäder sind überwiegend gefliest. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen versehen. Die Küchen im Erdgeschoss und der Ferienwohnung sind mit Einbauküchen und den üblichen Geräten ausgestattet. Das Duschbad im EG wurde 2003 eingebaut. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Glasfaser ist in der Straße vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Der Buderus-Kessel ist von 2003, der Gasbrenner wurde 2019 eingebaut.
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![Schlafzimmer OG1 Schlafzimmer OG1](../assets/images/autogen/Schlafzimmer-OG1.jpg)
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![Zimmer OG16 Zimmer OG16](../assets/images/autogen/Zimmer-OG16.jpg)
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Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer
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![FeWo 1 FeWo 1](../assets/images/autogen/FeWo-1.jpg)
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![FeWo 2 FeWo 2](../assets/images/autogen/FeWo-2.jpg)
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![FeWo Küche FeWo Küche](../assets/images/autogen/FeWo-K-che.jpg)
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![FeWo Schlaf1 FeWo Schlaf1](../assets/images/autogen/FeWo-Schlaf1.jpg)
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![FeWo Duschbad 2 FeWo Duschbad 2](../assets/images/autogen/FeWo-Duschbad-2.jpg)
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![FeWo Duschbad FeWo Duschbad](../assets/images/autogen/FeWo-Duschbad.jpg)
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ELW / Ferienwohnung: Aufenthalt, Küche, Schlazimmer, Bad
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![Erdgeschoss 504 Erdgeschoss 504](../assets/images/autogen/Erdgeschoss-504.jpg)
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Wohnfläche: Wohnfläche: ca. 130,47 m² Erdgeschoss Ferienwohnung: ca. 36,34 m² Aufenthaltsraum, Schlafzimmer, Küche (EBK), Duschbad, Flur, auch als ELW nutzbar, Erdgeschoss Wohnhaus: 62,49 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK), Duschbad, Flur Obergeschoss Wohnhaus: ca. 31,63 m² Schlafzimmer, Kinderzimmer (Gast), WC, Flur’ Nutzfläche: ca. 121,22 m² Vollkeller, Dachboden, Doppelgarage, überdachter Freisitz Wohn/Nutzfläche gesamt: 251,69 m²
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![Obergeschoss 508 Obergeschoss 508](../assets/images/autogen/Obergeschoss-508.jpg)
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![Keller 502 Keller 502](../assets/images/autogen/Keller-502.jpg)
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![Liegen 501 Liegen 501](../assets/images/autogen/Liegen-501.jpg)
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Lage: Das Objekt liegt im Nordseeheilbad Cuxhaven, nur ca. 1,6 km vom Strandbereich des Feriengebietes Duhnen, unweit der Nordseeküste. Cuxhaven bietet neben den Annehmlichkeiten der Feriengebiete alles, was eine Stadt zu bieten hat mit den vielen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Shopping. In Cuxhaven erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte etc. sind teilweise über kurze Wege erreichbar. Das Objekt verfügt über eine befestigte Zufahrt mit Hofplatz. Cuxhaven hat einen Autobahnanschluss (A 27), einen Bahnhof (Strecke Hamburg Cuxhaven. Die nächsten Flughäfen sind in Bremen oder Hamburg.
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![Garten mit Freisitz2 Garten mit Freisitz2](../assets/images/autogen/Garten-mit-Freisitz2.jpg)
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![Freifläche vor den Garagen Freifläche vor den Garagen](../assets/images/autogen/Freifl-che-vor-den-Garagen.jpg)
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![Garten 79 Garten 79](../assets/images/autogen/Garten-79.jpg)
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![Garten 80 Garten 80](../assets/images/autogen/Garten-80.jpg)
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Gartenansichten
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![Keller Hobbyraum Keller Hobbyraum](../assets/images/autogen/Keller-Hobbyraum.jpg)
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![Keller Heizung Keller Heizung](../assets/images/autogen/Keller-Heizung.jpg)
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Keller und Heizung
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![Eingang Wohnhaus Eingang Wohnhaus](../assets/images/autogen/Eingang-Wohnhaus.jpg)
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![FeWo Eingang FeWo Eingang](../assets/images/autogen/FeWo-Eingang.jpg)
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![Dachstuhl1 Dachstuhl1](../assets/images/autogen/Dachstuhl1.jpg)
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![FeWo FeWo](../assets/images/autogen/FeWo.jpg)
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![Garagen19 Garagen19](../assets/images/autogen/Garagen19.jpg)
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![Rasen mit Bank Rasen mit Bank](../assets/images/autogen/Rasen-mit-Bank.jpg)
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Eingang Wohnhaus, Eingang ELW / Ferienwohnung, Bodenraum, FeWo, Garagen, Deko
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Besonderheiten: Das haus kann mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden.
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Eine qualifizierte Wertermittlung (Sachwertverfahren nach WertR 2022 oder Ertragswertverfahren) ist Bestandteil meiner Tätigkeit
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