Bungalow / Zweifamilienhaus - zwei überdachte Terassen
3/4 unterkellert - Garage
Anlageobjekt oder Eigennutzung

Objektbeschreibung:
Im bevorzugten Wohngebiet von Hemmoor wurde dieser Bungalow 1964 gebaut. 1975 wurde das Wohnzimmer als Flachdachbau angebaut und 1997 um den Dachaufbau erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut. 2003 erfolgte die Aufteilung zum Zweifamilienhaus mit entsprechenden Umbauten. Die Wohnfläche von ca. 206,10 m² ergibt aus ca. 129,74 m² im Erdgeschoss und ca. 76,35 m² im Obergeschoss. Es steht eine überdachte Terrasse seitlich am Wohnzimmer und an der Garage zum Garten zur Verfügung. Das Haus ist zu ca. 76 % (ohne Anbau) unterkellert. Auf dem 1.132 m² großen Grundstück ist ein großer Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil vorhanden. Die technischen Einrichtungen (Heizung 2013, Junkers Brennwerttherme) und die meisten Fenster (Kunststoff, isolierverglast 1980er Jahre) elektrische Anlage bei den Umbauten 1982 und 2003, wurden mehrfach dem heutigen Stand angepasst. Das Haus ist mit Zementpfannen eingedeckt, die Garage mit Teerpappe sowie ca. 10 m² Eternitplatten auf dem Freisitz. Das Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche, unterbrochen von einzelnen Anpflanzungen und Blumenbeeten angelegt.

Erdgeschosswohnung, vermietet, Wohn- Esszimmer, Arbeitszimmer, Bad, 2 x Freisitz

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 80er Jahre, 4 Scheiben wurden 2013/2014 erneuert), jeweils mit Iso-Verglasung und Außenjalousien, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb. Die Außentüren sind aus massivem Holz. Als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossböden sind aus Beton. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss, eine Holzeinschubtreppe zum Boden. Der Keller wird jeweils über eine massive Betontreppe, im Innen- und Außenbereich erreicht.  Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Im Obergeschoss sind Sichtbalken vorhanden. Küche und Bäder sind teilweise gefliest. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Echtholzparkett versehen. Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss gehören zum Objekt.  Die Bäder sind aus den Baujahren 1964 Erd- und 1982 Obergeschoss. Die Bodenfliesen im EG-Bad wurden 1995 erneuert. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Glasfaser kann angeschlossen werden. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine Junkers Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung, in Obergeschoss über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Obergeschosswohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad, Treppe zum OG

Wohnfläche:
Wohnfläche: ca. 206,10 m²
Erdgeschoss: ca. 129,74 m²
Wohn- Esszimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur
Obergeschoss: ca. 76,35 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 94,85 m²
Vollkeller (ca. 4 Räume), HWR, Heizung, Garage
Wohn/Nutzfläche gesamt: 300,95 m²
Zusätzlich: 2 überdachte Terrassen

Lage:
Die Nähe zu Stade, Otterndorf und Cuxhaven, sowie die Lage nicht weit von der B 495, die mit der Elbefähre über die „Nord-Süd Route“ Niedersachsen mit Schleswig-Holstein verbindet, machen es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen oder den Weg zur Arbeit. Das große Wohnhaus liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Stadt Hemmoor, im Ortsteil Basbeck in zentraler Lage im Ortskern. Das Objekt ist über die befestigte Straße zu erreichen und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt. In Hemmoor sind viele Geschäfte zum Einkaufen, Schulen (Gymnasium), Ärzte und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken etc. zu finden. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe gelegene Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 28 km, nach Cuxhaven 44 km, nach Bremerhaven 55 km und nach Bad Bederkesa 28 km, nach Stade 28 km. Die Bahnstation von Hemmoor (HVV-Verbund) ist fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A27 Debstedt (41 km) oder Cuxhaven (44 km), und A 26 Stade (28 km). Flughäfen sind Hamburg oder Bremen.

Keller mit Heizung, HWR, Kellerräume

Stromzähler

Besonderheiten:
Eine Nutzung wäre als Anlageobjekt, Teilvermietung oder Eigennutzung (Eigenbedarf) möglich. Das Zweifamilienhaus könnte auch wieder als normaler Bungalow für die Familie genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (Mietverhältnis besteht seit ca. 11 Jahren). Die Wohnung im Obergeschoss ist frei. Miete im EG seit 01.01.24: 821,83 E, davon 170,-- € Betriebskostenvorauszahlung, Miete im OG, Stand 01.01.24: 457,-- €, davon 109,-- € Betriebskostenvorauszahlung. (Miete lt. Auskunft von Haus u. Grund). Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Die Blumen und Anpflanzungen im Garten sind teilweise von den Mietern gepflanzt.

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