25

Einen Hinweis zum
Streitbeilegungsverfahren
finden Sie im Impressum

Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Energetisch saniertes Einfamilienwohnhaus
ruhige Wohnlage - ansprechendes Grundstück
Wintergarten, Terrasse, Loggia (Balkon)

Haus vom Garten64

Objekt-Nr.

795

Lage:

21787

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1970 / 2011

Grundstücksgröße:

ca. 669 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 122,28 m²

Ausbaureserve:

Dachboden

Nutzfläche:

ca. 52,67m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Bäder:

2

Objektzustand:

gepflegt,
energetisch saniert

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

137,32 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

2011

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

E

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. 19 % MWST

Kaufpreis:

235.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus Seite, Balkon

Garten, Apfelbaum1

Wintergarten21

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Handwerksqualität Stein auf Stein in rotem Klinker gebaut. Seit 2011 wurden durch die jetzigen Eigentümer folgende Verbesserungen durchgeführt: Eine Hohlraumdämmung mit Perlite, Einbau einer Haustür mit K-Wert 1,1 und Mehrfachverriegelung, neuen Granitstufen, Einbau neuer Kunststofffenster mir K-Wert 1,1, Duschbad im EG erneuert, Wannenbad im OG erneuert, eine neue Brennwert-Gastherme und eine neue Einbauküche eingebaut. Am Wohnzimmer entstand ein kleiner Wintergarten. Die Wohnfläche von ca. 122,28 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Ein kleiner Keller, in dem vormals die Heizung untergebracht war, steht zur Verfügung. Die Garage wurde mit einem Rolltor (isoliert) versehen und um einen Carport erweitert. Der Bodenraum und Keller sind als Stauraum nutzbar. Das Haus ist mit einem Satteldach ist mit Beton-Pfannen eingedeckt, die Garage verfügt über ein Flachdach. Der Garten hat viel Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten

Wohnzimmer 89

Wohnzimmer211

Küche EBK17

Küche, EBK 1

Küche EBK 2

Küche, Glasschiebetür

Duschbad EG1

Duschbad EG 1

Eingangsflur2

 

Eingangstür

 

Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Küche, Duschbad EG und Eingang

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (K-Wert 1,1). Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind weiße Holztüren in Kassettenoptik eingebaut. Die Haustür hat eine Mehrfachverriegelung. Die Geschossdecken von Erd- und Obergeschoss sind aus Beton. Der Dachboden verfügt über eine Holzbalkendecke. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise vertäfelt. Die Fußböden sind mit Teppichboden, Fliesen, Parkett und Vinyl ausgelegt.  Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss und in den Keller, eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden. Im Objekt befindet sich eine Einbauküche (2011) mit den üblichen Geräten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon, Kabel und Kanalisation sind vorhanden. Die Giersch Erdgas Brennwert-Therme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Glasfaser ist in der Straße verfügbar.

Schlafen38

 

Wandheizkörper, Bad OG

Wannenbad OG

Wannenbad, Wanne OG

 

Balkon, Aussicht

Balkon3

Obergeschoss mit Schlafzimmer, Bad und Balkon

Erdgeschoss 551

Wohnfläche:
Wohnfläche: 129,03
Erdgeschoss: ca. 76,89 m²
Wohn- Esszimmer, Küche mit EBK, Flur, Duschbad, HWR, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss: ca. 52,15 m²
3 Schlafräume, Wannenbad, Flur, Balkon
Nutzfläche: ca. 52,67 m²
Freisitz, Bodenraum, Garage, Keller
Wohn/Nutzfläche gesamt: 181,70m²

Obergeschoss, 550

Liegen 500

Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Oberndorf in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) in einer Wohnsiedlung. Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort gekauft werden. Die nächsten größeren Orte (Fachärzte, Einkaufszentren) sind Hemmoor oder Cadenberge. In Oberndorf befinden sich Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Cadenberge oder Hemmoor (Gymnasium). In der Wingst und Hemmoor sind Reithallen vorhanden. Weiterhin laden Hallenbad, Sport- und Spielpark der Baby-Zoo, der Kreidesee als Tauchparadies oder die Oste für Angeln und Wassersport ein. In Neuhaus befindet sich eine Wasserski-Anlage. Wingst ist die nächste Bahnstation. Nach Hemmoor sind es 7 km, nach Cadenberge 7 km, nach Otterndorf 21 km, nach Stade 38 km und nach Cuxhaven 40 km. Zur Bahnstation sind es 2 km.

Garten, Wein

Garten, Wintergarten

Wintergarten, Freisitz

 

Garten138

Haus, Carport2

Heizung27

HWR19

Haus und Gartenansichten, Heizung hudn HWR

Sie wollen Ihr Haus verkaufen?
Es gibt laufend Interessenten, die sich auf meine Angebote melden und gleichwertige Objekte suchen. Vielleicht wird gerade Ihre Immobilie gesucht. Gern führe ich nach einem persönlichen Gespräch den Verkauf für Sie durch. Rufen Sie mich bitte zur Vereinbarung eines Termins an.

 Eine qualifizierte Wertermittlung
 (Sachwertverfahren nach WertR 2022 oder Ertragswertverfahren)
 ist Bestandteil meiner Tätigkeit