|
![](../assets/images/autogen/clearpixel.gif) |
|
|
![Zertifikat IHK 140 Zertifikat IHK 140](../assets/images/autogen/Zertifikat-IHK-140.jpg)
|
S i e l e m a n n - I m m o b i l i e n
Udo Sielemann und Thorsten Sielemann Makler aus Leidenschaft - mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
|
|
![Zertifikat Sprengnetter 140 Zertifikat Sprengnetter 140](../assets/images/autogen/Zertifikat-Sprengnetter-140.jpg)
|
|
![](../assets/images/autogen/clearpixel.gif) |
|
|
Idyllisch gelegenes Wohnhaus auf großem Grundstück umgeben von Bäumen und Anpflanzungen unweit der Elbe mit viel Möglichkeiten zum Wandern und Radeln
|
![Haus von hinten4 Haus von hinten4](../assets/images/autogen/Haus-von-hinten4.jpg)
|
Objekt-Nr.
|
793
|
Lage:
|
21730 Balje
|
Haustyp:
|
Wohnhaus
|
Baujahr:
|
1973
|
Grundstücksgröße:
|
ca. 3.884 m²
|
Etagenzahl:
|
2
|
Wohnfläche:
|
ca. 153,91 m²
|
Ausbaureserve:
|
Dachboden
|
Nutzfläche:
|
ca. 58,25 m²
|
Zimmer:
|
6
|
Schlafzimmer:
|
3
|
Bäder:
|
1
|
Objektzustand:
|
gepflegt
|
Energieausweis:
|
Ausweis:
|
Energiebedarfsausweis
|
Endenergiebedarf:
|
247,6 kWh/(m²a)
|
![Vergleich mittel2 Vergleich mittel2](../assets/images/Vergleich_mittel2.jpg)
|
Baujahr:
|
1973
|
Energieträger:
|
Strom
|
Energieeffizienzklasse:
|
G
|
Heizung:
|
Nachtspeicherheizung
|
Bezugsfrei:
|
nach Absprache
|
Besichtigung:
|
nach Absprache
|
Käuferprovision:
|
2,975 % incl. 19 % MWST
|
Kaufpreis:
|
149.500,-- €
|
Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert
|
Widerrufsbelehrung
|
|
|
![Hausansicht33 Hausansicht33](../assets/images/autogen/Hausansicht33.jpg)
|
![Haus, Baum, Zufahrt Haus, Baum, Zufahrt](../assets/images/autogen/Haus--Baum--Zufahrt.jpg)
|
![Rotbuche Rotbuche](../assets/images/autogen/Rotbuche.jpg)
|
Objektbeschreibung: 1973 wurde das Haus in massiver Handwerksqualität Stein auf Stein erbaut. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Dachboden kann als Stauraum oder für weitere Ausbauten genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppel-Garage, ein Gartenhaus und ein kleiner Hühnerstall. Das Grundstück mit 3.884 m² ist neben einem kleinen „Wäldchen“ überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und teilweise naturbelassen. Die Wohnfläche von ca. 153,91 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Zum Obergeschoss führt eine massive Holztreppe. Die Geschossdecke vom Erdgeschoss ist aus Beton. Im Obergeschoss und zum Bodenraum ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Das Dach vom Wohnhaus ist mit Eternitplatten eingedeckt.
|
![Wohnzimmer 90 Wohnzimmer 90](../assets/images/autogen/Wohnzimmer-90.jpg)
|
![Wohnzimmer212 Wohnzimmer212](../assets/images/autogen/Wohnzimmer212.jpg)
|
![Stube27 Stube27](../assets/images/autogen/Stube27.jpg)
|
![Anbau, Eingang Anbau, Eingang](../assets/images/autogen/Anbau--Eingang.jpg)
|
![Bad23 Bad23](../assets/images/autogen/Bad23.jpg)
|
![Bad, Wanne, Duschwand Bad, Wanne, Duschwand](../assets/images/autogen/Bad--Wanne--Duschwand.jpg)
|
![Küche245 Küche245](../assets/images/autogen/K-che245.jpg)
|
![Kücke Sitz Kücke Sitz](../assets/images/autogen/K-cke-Sitz.jpg)
|
Erdgeschoss mit Wohnzimmern, Stube, Eingangsveranda, Bad und Küche
|
Ausstattung:
- Küche mit einfachen Geräten
- isolierverglaste Hartholzfenster (1979/1980)
- Teppichboden
- Fliesen
- Wannenbad
- Nachtspeicherheizung (1973)
- alle Anschlüsse wie:
- Wasser
- Klärgrube (muss nachgerüstet werden)
- Strom
- Telefon (aktuell abgemeldet)
- Glasfaser in der Straße
- Satellit
- Dachboden
- Teilkeller
- Lagerfläche
- Kleintierhaltung möglich
|
![Schlafen OG Schlafen OG](../assets/images/autogen/Schlafen-OG.jpg)
|
![Schlafen OG 1 Schlafen OG 1](../assets/images/autogen/Schlafen-OG-1.jpg)
|
![Eingangsflur3 Eingangsflur3](../assets/images/autogen/Eingangsflur3.jpg)
|
![Flur OG2 Flur OG2](../assets/images/autogen/Flur-OG2.jpg)
|
Obergeschoss mit Schlafzimmern, Treppe und Flur
|
![Erdgeschoss Daten 645 Erdgeschoss Daten 645](../assets/images/autogen/Erdgeschoss-Daten-645.jpg)
|
Wohnfläche: Wohnfläche: ca. 153,91 m² Erdgeschoss: ca. 91,54 m² 3 Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Windfang Obergeschoss: ca. 62,37 m² 3,5 Schlafzimmer, Flur Nutzfläche: ca. 58,25 m² Bodenraum, Doppelgarage, Schuppen Wohn/Nutzfläche gesamt: 212,16 m²
|
![Obergeschoss Daten 645 Obergeschoss Daten 645](../assets/images/autogen/Obergeschoss-Daten-645.jpg)
|
![Liegenschaft 650 Liegenschaft 650](../assets/images/autogen/Liegenschaft-650.jpg)
|
Lage:Das Haus befindet sich in der Gemeinde Balje am Außendeich. Balje liegt im Landkreis Stade, unweit der Elbe. Der Außendeichbereich bietet sich für Radtouren oder Spaziergänge an. Die Straßen dort sind mit dem PKW befahrbar. Die Infrastruktur wie Einkaufen (Aldi, Edeka, Lidl, Bekleidung etc.), Ärzte, ein Schulzentrum und den Bahnhof finden Sie in Cadenberge. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmärkte finden Sie in Otterndorf oder Hemmoor. Die Bahnstation Cadenberge ist ca. 13 km entfernt (Hamburg-Cuxhaven). Bis Cadenberge sind es 13 km, bis Wischhafen (Elbefähre) 17 km, bis Otterndorf 21 km, bis Hemmoor 24 km, bis Cuxhaven (Autobahn) 40 km, bis Stade (Autobahn) 43 km und nach Debstedt (Autobahn) 60 km.
|
![Sicht vom Deich Sicht vom Deich](../assets/images/autogen/Sicht-vom-Deich.jpg)
|
![Straße am Deich1 Straße am Deich1](../assets/images/autogen/Stra-e-am-Deich1.jpg)
|
Aussicht vom Deich zum Vorland
|
![Eingang6 Eingang6](../assets/images/autogen/Eingang6.jpg)
|
![Garagen18 Garagen18](../assets/images/autogen/Garagen18.jpg)
|
![Garten hinterm Haus Garten hinterm Haus](../assets/images/autogen/Garten-hinterm-Haus.jpg)
|
![Haus vorn mit Garten Haus vorn mit Garten](../assets/images/autogen/Haus-vorn-mit-Garten.jpg)
|
Eingang, Garagen, Grundstück und Hausansicht
|
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Es gibt laufend Interessenten, die sich auf meine Angebote melden und gleichwertige Objekte suchen. Vielleicht wird gerade Ihre Immobilie gesucht. Gern führe ich nach einem persönlichen Gespräch den Verkauf für Sie durch. Rufen Sie mich bitte zur Vereinbarung eines Termins an.
Eine qualifizierte Wertermittlung (Sachwertverfahren nach WertR 2022 oder Ertragswertverfahren) ist Bestandteil meiner Tätigkeit
|
|
|