Großes Wohnhaus - 3 Wohnungen möglich
Erdgeschosswohnung 2017 kernsaniert
Lagergebäude, Stall, Scheune, Werkstatt möglich

Objektbeschreibung:
Ob Sie eine große Familie unterbringen möchten, ein Mehrgenerationenhaus, Platz zum Unterstellen für große und kleine Gerätschaften, Gebäude für eine Werkstatt oder Tierhaltung, hier ist so ziemlich alles möglich. Nach Aufgabe der Landwirtschaft wird diese ehemalige Hofstelle mit einem Grundstück von 9.145 m² von den jetzigen Besitzern als Wohnsitz und Lager für Fahrgeschäfte und Fahrzeuge genutzt. Das Wohnhaus wurde 2017 im Erdgeschoss kernsaniert, hierbei wurden die Außenwände zusätzlich mit Ytong-Steinen isoliert, Fußböden, Decken und Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss wären zwei Wohnungen (ELW) nutzbar, das Obergeschoss ist entkernt und steht zum weiteren Ausbau bereit. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1927 in massiver Handwerksqualität gebaut, die Baujahre der einzelnen Hallen und Stallungen sind nicht genau bekannt. Die Wohnfläche von ca. 360 m² erstreckt über das Erd- und Obergeschoss, wobei 178,27 m² aktuell nutzbar sind. Die Wohnung im Obergeschoss hätte keine Dachschrägen. Die Zentralheizung (Gastherme Buderus, Brennwert, 2017, Flüssiggas) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Erdgeschoss mit offenem Wohn- Esszimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Bad am Schlafzimmer

Ausstattung:
Das Haus ist seit der Kernsanierung im Wohnbereich im Jahre 2017 im bewohnten Erdgeschoss als neuwertig anzusehen. Es verfügt über Kunststofffenster (ca. 2017, um 1980 im OG), jeweils mit Iso-Verglasung.  Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind weiße Holztüren (1 m breit, rollstuhlgerecht) eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Beton, im OG Holzbalkendecke. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Decken mit glanz-Kunststoffpaneele vertäfelt. Die Fußböden sind mit Vinyl oder Fliesen versehen. Es gibt eine große Wohnküche mit EBK (Hochwertige Geräte, Kochinsel mit hängendem Abzug, Neuwert ca.20.000,-- €) sowie eine weitere Küche in Vorbereitung. Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Im OG wurde im Wesentlichen alles entfernt und für einen Neuaufbau hergerichtet. Es entspricht einem „Rohbau“. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon und eine Klärgrube (2017) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Therme (Buderus, Brennwert, 2017). Diese versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Gastank hat ein Fassungsvermögen von 4.000 l.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind, Küche (ohne EBK), Bad, G-WC, HWR

Wohnfläche: ca. 360,44 m²
Erdgeschoss: ca. 178,27 m²
Offener Wohnbereich aus Wohn- Esszimmer und offener Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, HWR, Flure
Obergeschoss: ca 182,18 m²
Ausbaureserve
Nutzfläche: ca. 1.406 m²
Stallungen, Scheune, Lagerschuppen
Wohn/Nutzfläche gesamt: ca.1.766 m²

Lage:
Diese große „Wohnanlage“ liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Samtgemeinde Hadeln, der Gemeinde Wingst, unweit der Bahnstation und Touristischen Einrichtungen der Wingst, in beschaulicher dörflicher Alleinlage im Ortsrandbereich. Das Objekt ist über eine normale Teer-Straße zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in den Nachbargemeinden Hemmoor oder Cadenberge. Hier ist die nötige Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, Ärzte etc. vorhanden. Die Wingst bietet mit ihrem großen Waldgebiet, ausgewiesenen Reit- und Fahrradwegen, Spielpark, Freibad, Reithalle und dem Kleintierzoo reichlich Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auf der Oste wäre Wasser- und Angelsport möglich. In Neuhaus gibt es eine Wasserski-Anlage. Nach Hemmoor sind es 5 km, nach Cadenberge 6,5 km, nach Stade 34 km, zum Nordseebad Otterndorf 21 km, nach Cuxhaven 40 km und nach Bremerhaven 74 km. Eine Bahnstation befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung in der Wingst. Die nächste Autobahn ist in Stade oder Cuxhaven.

Obergeschoss, Wohnung entkernt

Gartenansichten, Scheune, Stall, Lager (Werkstatt möglich)

Besonderheiten:
Wer viel Platz zum Abstellen, Werkeln oder für sonstige Gelegenheiten benötigt ist hier ganz richtig. Für denjenigen, der dann noch den Wohnraum nutzen kann, wäre es ein Glückstreffer. Bei noch so viel schönen Worten in der Beschreibung kann man sich ein richtiges Bild von dem Objekt nur bei einer Besichtigung machen. Wenn Interesse besteht, sind Sie herzlich willkommen

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