Ansprechende Wohnung - Überschaubares Grundstück
guter Energiebedarfswert
Mitteireihenhaus in Lamstedt - kurzfristig beziehbar

Objektbeschreibung:
Mittelreihenhäuser wärmen sich gegenseitig. Bei einem Endenergiebedarf von 158,34,  Energieeffizienzklasse E, ist wohl was dran. Im Jahre 1991 wurde dieses Mittelreihenhaus als Teil eines Gebäudes mit sechs Wohneinheiten auf einem Eigentumsgrundstück von 259 m² gebaut. Es eignet sich zur Selbstnutzung oder als Mietobjekt. Die Dachfenster im Obergeschoss wurden 2021 erneuert. Im Wohnzimmer wurde 2021 eine Dreifach-Verglasung eingebaut. Die Wohnfläche von ca. 98,78 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Zur Nutzung stehen noch der Dachboden, ein Abstellraum, Stellplatz und die Terrasse zur Verfügung. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast (Wohnzimmer 3-fach Verglasung. Das Objekt liegt recht zentral zum Schulzentrum, den Einkaufsmöglichkeiten bei Edeka und Aldi und dem Kinderspielplatz. Neben dem Stellplatz vor dem Haus und gepflasterte Stellmöglichkeiten an der Straße sind weitere Parkmöglichkeiten in geringer Entfernung vorhanden.

EG Wohnzimmer, OG Schlafzimmer, Kinderzimmer

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (1991) mit Iso-Verglasung. Die Dachfenster und die Verglasung im Wohnzimmer (3-fach Verglasung) wurden 2021 erneuert. Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Der Boden vom Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Obergeschoss aus Holz. Eine massive Steintreppe führt zum Obergeschoss, eine Holz-Einschubtreppe zum Bodenraum. Wände und Decken sind tapeziert. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen versehen. Im Objekt befindet sich eine Küche mit Einbauküche und den üblichen Geräten. Im Erdgeschoss ist ein WC eingebaut, im Obergeschoss ein Vollbad. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Erdgas, Telefon (DSL, Glasfaser im Bau) und Kanalisation sind vorhanden. Kabelanschluss wäre möglich. Die Nachtspeicher-Heizgeräte versorge das gut isolierte Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über in Küche und WC über kleine Boiler, im Bad durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

EG Küche - OG Bad

Wohnfläche:
Wohnfläche: ca. 98,78 m²
Erdgeschoss: ca. 51,01 m²
Wohnzimmer, Küche, WC, Flur
Obergeschoss: ca. 47,77 m²
3 Schlafzimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 81,79 m²
Bodenraum, Abstellraum, Terrasse, Stellplatz
Wohn/Nutzfläche gesamt: 180,57 m²

Lage:Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt in zentraler Ortslage. Die Geschäfte, Kindergarten, Schule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (10 km) oder Hechthausen (10 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km.

Besonderheiten:
Das Reihenhaus ist frei. Eine Nutzung als Kapitalanlage oder Eigennutzung ist möglich

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