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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
Garage, Abstellraum, Heizungsraum, großes Grundstück

Haus234

Objekt-Nr.

780

Lage:

21769

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1906

Grundstücksgröße:

ca. 2.217 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 150,85 m²

Ausbaureserve:

Dachboden

Nutzfläche:

ca. 95,83 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Bäder:

1

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

237,87 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1906

Energieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

G

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. 19 % MWST

Kaufpreis:

199.500,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus Seitenansicht15

Haus Giebel Seite

Garage, Heizung

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1906 erbaut und mehrfach dem heutigen Stand angepasst. 1964 wurde die Garage erbaut, die ca. 1993 um den Heizungsanbau erweitert wurde. Der Wolf Heizkessel mit Ölbrenner entspricht dem Baujahr.  Ein Speckstein-Kaminofen im Flur steht zur weiteren Beheizung zur Verfügung. Ein gemauerter Kachelofen und ein Küchenherd sind derzeit nicht in Betrieb. Die Fenster wurden ca. 2000 erneuert, vor die Eingangstür wurde ein 3-fach verglastes Türelement zur besseren Isolierung vorgebaut. Das Dach ist mit Zementpfannen eingedeckt und außerhalb des Wohnbereiches nicht isoliert. Das Grundstück mit einer Größe von 2.217 m² ist mit Anpflanzungen und Rasenfläche angelegt und überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.

Stube25

Stube mit Kachelofen

Kachelofen20

Specksteinofen

Wohnzimmer201

Diele3

Küche234

Küche Ansicht

Küchenherd6

 

Duschbad8

 

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Stube, Diele (Esszimmer), Küche, Bad und Flur

Ausstattung:

  • Küche mit den üblichen Geräten
  • Kleine „Frühstücksküche“ im Obergeschoss
  • isolierverglaste Kunststofffenster (um 2000)
  • isolierverglaste Hartholzfenster
  • Eingangsbereich mit Dreifachverglasung
  • Teppichboden
  • Fliesen
  • Dielenboden
  • Terrazzoboden
  • Ebenerdige Dusche (2018)
  • Treppenlift zum Obergeschoss (kann entfernt werden)
  • Öl-Zentralheizung (1996)
  • Specksteinofen mit Außenschornstein
  • Gemauerter Kamin (nicht in Betrieb)
  • Gemauerter Küchenherd (nicht in Betrieb)
  • alle Anschlüsse wie:
  • Wasser
  • Kanalisation
  • Strom
  • Telefon (DSL)
  • Glasfaser in der Straße
  • Erdgas möglich
  • Satellit
  • Bodenraum (Ausbaureserve)
  • Dachboden
  • Lagerfläche

Zimmer Wohn OG

Zimmer OG13

Küche OG1

 

Obergeschoss mit 3 Zimmern,  Flur

Erd Daten 640

Wohnfläche: ca. 150,85 m²
Erdgeschoss: ca. 104,48 m²
Wohnzimmer, Stube mit Kachelofen, Zimmer, Diele, Küche, Duschbad, Flur
Obergeschoss: ca. 46,37 m²
2 Zimmer, kleine Küche, Flur, Ausbaureserve
Nutzfläche: ca. 95,83 m²
Bodenraum, Garage, Heizung und Öllager, Geräteraum, Terrasse
Wohn/Nutzfläche gesamt: 246,68 m²

Ober Datenl 640 jpg

Liegenschaft 646

Lage:
Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt in zentraler Ortslage. Die Geschäfte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. Im Ort befindet sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Die nötige Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Arzt, Zahnarzt, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) ist vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen der Vereine ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km.

Freisitz28

Geräteschuppen9

Freisitz und Geräteschuppen

Gartenansicht58

Aussicht

Haus vom Garten59

Garten mit Haus4

Gartenansichten und freie Fernsicht

Heizung19

Treppe mit Lift

Bodenraum2

 

Heizung - Treppe - Bodenraum

Besonderheiten:
Der Treppenlift kann ohne Probleme abgebaut werden. Im Erdgeschoss lassen sich die Zimmer leicht vergrößern. Der Bodenraum bietet Ausbaumöglichkeit für ein großes Zimmer. Ob der Kachelofen und Küchenherd betrieben werden können, ist mit dem Schornsteinfeger abzustimmen.

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