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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Sanierter Bungalow in Hechthausen in guter Wohnlage
Keller, 2 Garagen, Gartenhaus, großes Grundstück

Haus vorn56

Objekt-Nr.

774

Lage:

21755 Hechthausen

Haustyp:

Bungalow

Baujahr:

1962 / 2008

Grundstücksgröße:

ca. 2.044 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 150,77 m²

Ausbaureserve:

Anbau

Nutzfläche:

ca. 98,56 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Bäder:

2

Objektzustand:

gepflegt, saniert

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

206,8 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1962

Energieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

G

Heizung:

Fußbodenheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. 19 % MWST

Kaufpreis:

435.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus vom Garten 2

Hausansicht Kellergang

Garten133

Objektbeschreibung:
Im Jahre 1962 wurde dieses Wohnhaus mit einem Teilkeller auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 2.044 m² gebaut. 2007 wurde es von dem jetzigen Eigentümer erworben und bis 2008 umfangreich modernisiert und saniert. Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Isolierung versehen, der Ausbau vom Dachboden mit Einbau eines Bades wurde durchgeführt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung in jedem Raum eingebaut, das Dachgeschoss verfügt über Flachheizkörper, die einen eigenen Heizkreislauf bilden. Das Erd- und Obergeschoss erhielt neue Fenster (2008) mit Außenjalousien, die über Solarkollektoren mit Fernbedienung leitungslos betrieben werden. Eine Garage ist an das Haus angebaut, eine weitere (Fertiggarage) steht zur Nutzung zur Verfügung. Im großflächigen Garten steht ein Gartenhaus für Gartengeräte, ein Holzschuppen ist vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt mit teilweise größeren Bäumen im Randbereich. Es ist überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca.154,30 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss. Eine zusätzliche Bebauung mit eigener Zufahrt wäre anhand der Grundstücksgröße realisierbar.

Wohnzimmer 86

Wohnzimmer202

Esszimmer63

OG Dachbodenzimmer

OG Schlafen1

OG Dachboden Schlafen

Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Küche, Obergeschoss Schlafräume

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (2008), jeweils mit Iso-Verglasung, überwiegend mit elektrischen, Solarbetriebenen kabellosen Außenjalousien (Fernbedienung). Die Außentür hat eine 3-fach Verriegelung. Als Innentüren sind massive Holztüren eingebaut. Die Außentüren sind aus Kunststoff. Im Haus sind die Geschossböden aus Beton. Massive Betontreppen führen in die Geschosse. Die Wände und Decken sind gestrichen und tapeziert, Küche und Bäder gefliest. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Kork versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit den üblichen Geräten.  Die Berbel-Dunstabzugshaube ist durch die schräge Glasplatte nicht nur funktional, sie steuert auch elektrisch den Abzug. Dieser ist nur bei Betrieb geöffnet. Die Bäder wurden 2008 erneuert. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Glasfaser soll in der Straße verfügbar sein. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Viessmann Vitola 100 wurde 2000 eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Kunststofftanks im Keller haben ein Fassungsvermögen von ca. 2.250 l. Die elektrische Anlage sowie die Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörpern im Obergeschoss wurden 2008 eingebaut oder erneuert.

Bad EG Eckwanne

Bad EG Waschbecken

OG Duschbad Waschbecken

OG Duschbad

Wannenbad Erdgeschoss, Duschbad Obergeschoss

Erdgeschoss 656

Wohnfläche: ca. 150,77 m²
Erdgeschoss: ca. 92,73 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad, Flur
Obergeschoss: ca. 58,04 m²
2 Schlafräume, Duschbad
Nutzfläche: ca. 98,56 m²
Terrasse, Keller, Garage, Fertiggarage, Gartenhaus, Holzhaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 249,33 m²

Obergeschoss 673

Keller 640.

 

Lage:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hechthausen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hechthausen liegt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. In der Nähe befinden sich der Ferienpark, der Kindergarten und ein kleines Waldgebiet. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (netto-Markt), Bäcker, Arzt, ein Schulzentrum (Grundschule) vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Lamstedt oder Hemmoor. Die Bahnstation Hechthausen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahn der Strecke Hamburg-Cuxhaven verkehrt im Stundentakt. Hechthausen ist an den HVV-Verbund angeschlossen. Bis Lamstedt sind es 12 km, Hemmoor 10 km, Nordseebad Otterndorf 36 km, Cuxhaven 54 km und Stade 21 km.

Fenster mit Außenjaousien, Solar

Fertiggarage

Hausansicht

Fertiggarage

Garten 68

Garten 69

Gartenansichten

Flur46

Treppe zum Obergeschoss

Terrasse58

Heizung21

HWR16

Keller49

Div. Ansichten

Besonderheiten:
Das große Grundstück bietet sich zur „Hinteren Bebauung“ an. Eine eigene Zufahrt wäre möglich. Ob dies genehmigungsfähig ist, müsste mit dem Bauamt geklärt werden. Auch einer Erweiterung des Gebäudes würde sich anbieten. Der Keller ist über eine Außentreppe und vom Haus erreichbar.

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