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![](../assets/images/autogen/clearpixel.gif) |
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![Zertifikat IHK 140 Zertifikat IHK 140](../assets/images/autogen/Zertifikat-IHK-140.jpg)
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S i e l e m a n n - I m m o b i l i e n
Udo Sielemann und Thorsten Sielemann Makler aus Leidenschaft - mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
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![Zertifikat Sprengnetter 140 Zertifikat Sprengnetter 140](../assets/images/autogen/Zertifikat-Sprengnetter-140.jpg)
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![](../assets/images/autogen/clearpixel.gif) |
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Sanierter Bungalow in Hechthausen in guter Wohnlage Keller, 2 Garagen, Gartenhaus, großes Grundstück
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![Haus vorn56 Haus vorn56](../assets/images/autogen/Haus-vorn56.jpg)
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Objekt-Nr.
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774
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Lage:
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21755 Hechthausen
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Haustyp:
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Bungalow
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Baujahr:
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1962 / 2008
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Grundstücksgröße:
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ca. 2.044 m²
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Etagenzahl:
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2
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Wohnfläche:
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ca. 150,77 m²
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Ausbaureserve:
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Anbau
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Nutzfläche:
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ca. 98,56 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Bäder:
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2
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Objektzustand:
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gepflegt, saniert
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Energieausweis:
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Ausweis:
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Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf:
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116,44 kWh/(m²a)
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![Vergleich mittel2 Vergleich mittel2](../assets/images/Vergleich_mittel2.jpg)
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Baujahr:
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2000
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Energieträger:
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Öl
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Heizung:
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Fußbodenheizung
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Bezugsfrei:
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kurzfristig
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Besichtigung:
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nach Absprache
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Käuferprovision:
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2,975 % incl. 19 % MWST
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Kaufpreis:
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395.000,-- €
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Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert
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Widerrufsbelehrung
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![Haus vom Garten 2 Haus vom Garten 2](../assets/images/autogen/Haus-vom-Garten-2.jpg)
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![Hausansicht Kellergang Hausansicht Kellergang](../assets/images/autogen/Hausansicht-Kellergang.jpg)
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![Garten133 Garten133](../assets/images/autogen/Garten133.jpg)
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Objektbeschreibung: Im Jahre 1962 wurde dieses Wohnhaus mit einem Teilkeller auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 2.044 m² gebaut. 2007 wurde es von dem jetzigen Eigentümer erworben und bis 2008 umfangreich modernisiert und saniert. Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Isolierung versehen, der Ausbau vom Dachboden mit Einbau eines Bades wurde durchgeführt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung in jedem Raum eingebaut, das Dachgeschoss verfügt über Flachheizkörper, die einen eigenen Heizkreislauf bilden. Das Erd- und Obergeschoss erhielt neue Fenster (2008) mit Außenjalousien, die über Solarkollektoren mit Fernbedienung leitungslos betrieben werden. Eine Garage ist an das Haus angebaut, eine weitere (Fertiggarage) steht zur Nutzung zur Verfügung. Im großflächigen Garten steht ein Gartenhaus für Gartengeräte, ein Holzschuppen ist vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt mit teilweise größeren Bäumen im Randbereich. Es ist überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca.154,30 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss. Eine zusätzliche Bebauung mit eigener Zufahrt wäre anhand der Grundstücksgröße realisierbar.
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![Wohnzimmer 86 Wohnzimmer 86](../assets/images/autogen/Wohnzimmer-86.jpg)
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![Wohnzimmer202 Wohnzimmer202](../assets/images/autogen/Wohnzimmer202.jpg)
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![Esszimmer63 Esszimmer63](../assets/images/autogen/Esszimmer63.jpg)
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![OG Dachbodenzimmer OG Dachbodenzimmer](../assets/images/autogen/OG-Dachbodenzimmer.jpg)
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![OG Schlafen1 OG Schlafen1](../assets/images/autogen/OG-Schlafen1.jpg)
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![OG Dachboden Schlafen OG Dachboden Schlafen](../assets/images/autogen/OG-Dachboden-Schlafen.jpg)
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Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Küche, Obergeschoss Schlafräume
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Ausstattung: Das Haus verfügt über Kunststofffenster (2008), jeweils mit Iso-Verglasung, überwiegend mit elektrischen, Solarbetriebenen kabellosen Außenjalousien (Fernbedienung). Die Außentür hat eine 3-fach Verriegelung. Als Innentüren sind massive Holztüren eingebaut. Die Außentüren sind aus Kunststoff. Im Haus sind die Geschossböden aus Beton. Massive Betontreppen führen in die Geschosse. Die Wände und Decken sind gestrichen und tapeziert, Küche und Bäder gefliest. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Kork versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit den üblichen Geräten. Die Berbel-Dunstabzugshaube ist durch die schräge Glasplatte nicht nur funktional, sie steuert auch elektrisch den Abzug. Dieser ist nur bei Betrieb geöffnet. Die Bäder wurden 2008 erneuert. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Glasfaser soll in der Straße verfügbar sein. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Viessmann Vitola 100 wurde 2000 eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Kunststofftanks im Keller haben ein Fassungsvermögen von ca. 2.250 l. Die elektrische Anlage sowie die Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörpern im Obergeschoss wurden 2008 eingebaut oder erneuert.
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![Bad EG Eckwanne Bad EG Eckwanne](../assets/images/autogen/Bad-EG-Eckwanne.jpg)
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![Bad EG Waschbecken Bad EG Waschbecken](../assets/images/autogen/Bad-EG-Waschbecken.jpg)
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![OG Duschbad Waschbecken OG Duschbad Waschbecken](../assets/images/autogen/OG-Duschbad-Waschbecken.jpg)
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![OG Duschbad OG Duschbad](../assets/images/autogen/OG-Duschbad.jpg)
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Wannenbad Erdgeschoss, Duschbad Obergeschoss
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![Erdgeschoss 656 Erdgeschoss 656](../assets/images/autogen/Erdgeschoss-656.jpg)
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Wohnfläche: ca. 150,77 m² Erdgeschoss: ca. 92,73 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad, Flur Obergeschoss: ca. 58,04 m² 2 Schlafräume, Duschbad Nutzfläche: ca. 98,56 m² Terrasse, Keller, Garage, Fertiggarage, Gartenhaus, Holzhaus Wohn/Nutzfläche gesamt: 249,33 m²
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![Obergeschoss 673 Obergeschoss 673](../assets/images/autogen/Obergeschoss-673.jpg)
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![Keller 640. Keller 640.](../assets/images/autogen/Keller-640.jpg)
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Lage: Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hechthausen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hechthausen liegt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. In der Nähe befinden sich der Ferienpark, der Kindergarten und ein kleines Waldgebiet. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (netto-Markt), Bäcker, Arzt, ein Schulzentrum (Grundschule) vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Lamstedt oder Hemmoor. Die Bahnstation Hechthausen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahn der Strecke Hamburg-Cuxhaven verkehrt im Stundentakt. Hechthausen ist an den HVV-Verbund angeschlossen. Bis Lamstedt sind es 12 km, Hemmoor 10 km, Nordseebad Otterndorf 36 km, Cuxhaven 54 km und Stade 21 km.
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![Fenster mit Außenjaousien, Solar Fenster mit Außenjaousien, Solar](../assets/images/autogen/Fenster-mit-Au-enjaousien--Solar.jpg)
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![Fertiggarage Fertiggarage](../assets/images/autogen/Fertiggarage.jpg)
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Hausansicht
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Fertiggarage
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![Garten 68 Garten 68](../assets/images/autogen/Garten-68.jpg)
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![Garten 69 Garten 69](../assets/images/autogen/Garten-69.jpg)
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Gartenansichten
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![Flur46 Flur46](../assets/images/autogen/Flur46.jpg)
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![Treppe zum Obergeschoss Treppe zum Obergeschoss](../assets/images/autogen/Treppe-zum-Obergeschoss.jpg)
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![Terrasse58 Terrasse58](../assets/images/autogen/Terrasse58.jpg)
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![Heizung21 Heizung21](../assets/images/autogen/Heizung21.jpg)
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![HWR16 HWR16](../assets/images/autogen/HWR16.jpg)
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![Keller49 Keller49](../assets/images/autogen/Keller49.jpg)
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Div. Ansichten
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Besonderheiten: Das große Grundstück bietet sich zur „Hinteren Bebauung“ an. Eine eigene Zufahrt wäre möglich. Ob dies genehmigungsfähig ist, müsste mit dem Bauamt geklärt werden. Auch einer Erweiterung des Gebäudes würde sich anbieten. Der Keller ist über eine Außentreppe und vom Haus erreichbar.
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