Zweifamilienhaus mit Doppelcarport
Eigennutzung oder Vermietung

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet neben der Wohnung im Erdgeschoss mit 93,65 m² Wohnfläche eine Wohnung im Obergeschoss mit 103,34 m² Wohnfläche. Ein Doppelcarport und zwei Abstellräume sind vorhanden. Die Geschossdecken verfügen jeweils über eine Betondecke. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über eine Holzbalkendecke.1997 wurde das Haus in solider Handwerksqualität Stein auf Stein erbaut. Jede Wohnung verfügt über eine Gastherme, die über einen Flüssiggastank mit jeweils eigenem Zähler versorgt wird. Das Grundstück hat eine Größe von ca.  774 m² ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und teilweise eingezäunt. Das Haus ist nicht unterkellert.

Obergeschoss mit Bodenzimmern (Die Wohnung wird im Dezember frei)

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1997), jeweils mit Iso-Verglasung und Außenjalousien. Nach der Eingangstür hat jede Wohnung ihren eigenen Zugang. Als Innentüren sind furnierte Holztüren (Buche) eingebaut. Eine massive Betontreppe führt zum Obergeschoss. Die Wände und Decken sind gestrichen und tapeziert, in Küche und Bad gefliest. Die Decken sind teilweise vertäfelt und tapeziert. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden versehen. In jeder Wohnung befindet sich eine Küche mit EBK (ca. 2019) und den üblichen Geräten.  Die Duschbäder sind vom Baujahr. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Erdgas und Glasfaser liegen in der Straße Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Heizthermen sind vom Baujahr. Der Gastank ist gemietet. Jede Wohnung hat eine Gasuhr. Für den Fernsehempfang sind zwei Satellitenschüssel installiert. Die Wohnungen verfügen über einen guten Energiewert.

Erdgeschoss mit Terrasse

Wohnfläche: ca. 196,99 m²
Erdgeschoss: ca. 93,65 m²
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gast, Küche (EBK), Vollbad, Flur, Windfang
Obergeschoss: ca. 103,34 m²
2 Schlafzimmer, Gast, Küche (EBK), Vollbad, Flur, 2 Bodenzimmer
Nutzfläche: ca. 59,85 m²
Doppelcarport, Abstellräume, Terrasse
Wohn/Nutzfläche gesamt: 256,84 m²

Lage:
Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt in zentraler Ortslage. Die Geschäfte, Schule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Arzt, Zahnarzt, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km.

Gasuhren - Gastank

Zugang

Besonderheiten:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird im Dezember 2022 frei. Diese wird zunä neu vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 425,-- € für die Erdgeschosswohnung und 420,-- € für die Obergeschosswohnung. Die Obergeschosswohnung wird im Dezember 2022 frei.

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 Eine qualifizierte Wertermittlung
 (Sachwertverfahren nach WertR 2022 oder Ertragswertverfahren)
 ist Bestandteil meiner Tätigkeit