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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

R

Haus228

Objekt-Nr.

763

Lage:

21769 Lamstedt-Rahden

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

2012

Grundstücksgröße:

ca. 1.150 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 178,14 m²

Ausbaureserve:

Dachboden, Anbau

Nutzfläche:

ca. 127,98 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

4

Bäder:

2

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energieverbrauchsausweis

Energeieverbrauchskennwert:

 kWh/(m²a)

Vergleichswerte Endenergie 321

Baujahr:

2012

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

C

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. MWST

Kaufpreis:

428.500,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus Garage4

Haus Garage vom Garten

Haus Terrasse4

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus ist in massiver Handwerksqualität Stein auf Stein gebaut. Es verfügt neben dem Erdgeschoss und ausgebautem Obergeschoss über einen Garagenanbau, in dem auch die Brennwert-Gaszentralheizung (2012) in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher und den weiteren technischen Einrichtungen untergebracht ist. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und teilweise durch Zäune begrenzt. Die Wohnfläche von ca. 178,14 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Das Dach vom Wohnhaus ist mit glasierten Tonpfannen eingedeckt, der Garagenanbau hat ein Flachdach, das mit Bitumenbahnen versehen ist. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und stammen vom Baujahr.

Wohn- Esszimmer13

Zimmer OG10

Wohnküche 1

Wohnküche2

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (2012), mit 3-fach -Verglasung und Außenjalousien (elektrisch). Als Innentüren sind im Wohnhaus massive weiße Holztüren (1 x mit Glasausschnitt) eingebaut. Die Geschossböden von Erd- und Obergeschoss sind aus Beton, zum Bodenraum ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss, eine Bodeneinschubtrappe zum Bodenraum. Die Wände und Decken sind gestrichen und tapeziert, in Küche und Bad teilweise gefliest. Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit Fliesen, im Obergeschoss mit Laminat im Bad mit Fliesen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche (EBK).  Im Erdgeschoss ist ein Duschbad mit bodenebener Dusche, in Obergeschoss ein Vollbad vorhanden. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Klärgrube sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine-Erdgas-Zentralheizung. Die Brötje Therme versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit Wärme und erzeugt Warmwasser. Die Zimmer sind einzeln elektrisch regelbar. Der Fröling Festbrennstoffkessel ist über einen Pufferspeicher mit gesondertem Wärmetauscher an das Heizungssystem angeschlossen. Das Garagentor wird elektrisch betrieben

Zimmer OG 6

Duschbad EG

Vollbad OG 1

Vollbad OG 2

Erdgeschoss 602

Wohnfläche: ca. 178,14 m²
Erdgeschoss: ca. 90,28 m²
Wohn- Esszimmer, Wohnküche (EBK), Duschbad, HWR, Flur
Obergeschoss: ca. 87,86 m²
4 Schlafzimmer, Vollbad, Flur
Nutzfläche: ca. 127,98 m²
Garage, Heizung, Terrasse, Bodenraum
Wohn/Nutzfläche gesamt: 306,12 m²

Obergeschoss 667

Liegenschaftskafte 600

Lage:Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lamstedt im Ortsteil Rahden in einem kleinen Bereich mit Neubauten. Die Geschäfte, Schule und Ärzte sind in Lamstedt zügig erreichbar. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (9 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 25 km.

Flur EG Tür

Flur EG4

Garten 63

Garten131

Terasse1

Heizung17

Besonderheiten:
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 12.000,-- €. Eigennutzung ist möglich, das Haus kann auch als Kapitalanlage erworben werden. Vom Grundstück soll noch ein Teilbereich abgetrennt werden. Der Nachbarhof ist nicht mehr bewohnt. Dort sind Pferde untergestellt. Die Heizung kann wahlweise mit Erdgas und/oder Festbrennstoffen (Holz) getrieben werden. Da das Objekt vermietet ist, ist die Privatsphäre der Mieter zu beachten. Dies wurde bei der Bildgestaltung berücksichtigt. Die Fenster im Haus sind dreifach-verglast, zur Straßenseite sind Schallschutzfenster eingebaut (der Schallpegel ist aber ländlich niedrig), in der Garage sind die Fenster normal Isolierverglast.

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