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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Ansprechendes Wohn- Ferienhaus in ruhiger Lage

P1110537

Objekt-Nr.

747

Lage:

21769 Hollnseth

Haustyp:

Wohn- Ferienhaus

Baujahr:

1978 / 1990

Grundstücksgröße:

ca. 1.245 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 75,93 m²

Ausbaureserve:

Aufstockung

Nutzfläche:

ca. 65,32 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Bäder:

1

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

178,04 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1990

Energieträger:

Strom

Energieeffizienzklasse:

F

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. MWST

Kaufpreis:

in Verkaufsabwicklung

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

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P1110535

Ansicht

Objektbeschreibung:
Zunächst als Nurdachhaus wurde das Objekt 1978 erbaut und 1990 um den Falchdachanbau erweitert. Auf dem Grundstück von 1.245m² befindet sich eine große Südterrasse mit vorgelagertem Teich, eine weitere Terrasse aus Holzbohlen im schattigen Bereich, eine kleine Sitzecke zum Verweilen und eine durchdachte Gartenanlage. Es stehe eine Garage zur Verfügung. In der zweiten Garage wurde der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Hier sind weitere Lagermöglichkeiten angebaut. Ein Holzlager ist gesondert vorhanden. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Das Dach des Nurdachhauses ist mit Pfannen eingedeckt, das Dach vom Anbau ist als Flachdach ausgelegt. Die Hartholzfenster sind Isolierverglast. Das ansprechende großzügige Bad befindet sich im Erdgeschoss neben dem Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine neuere Nachtspeicherheizung, elektrische Heizkörper und einen Kaminofen, der im großzügigen Wohnzimmer aufgestellt ist.

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Kaminofen21

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Hartholzfenster mit Iso-Verglasung. Die massive Außentür ist aus Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Das Haus steht auf einer massiven Grundplatte, die Decke vom Obergeschoss ist aus Holz. Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Wände und Decken sind tapeziert und vertäfelt. Die Fußböden sind mit hochwertigem Teppichboden, Laminat oder Fliesen versehen. Im Objekt befindet sich eine Küche mit Einbauküche und den üblichen Geräten. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL möglich), sind vorhanden. Die Kleinkläranlage ist neuwertig. Neben den elektrischen Heizgeräten steht im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Beheizung zur Verfügung. Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.

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P1110519

Erdgeschoss400

Wohnfläche: ca. 75,93 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Durchreiche (EBK), Esszimmer, großzügiges Bad, Flur, Abstellraum
Nutzfläche: ca. 65,32 m²
Garage, HWR, zwei Terrassen
Wohn/Nutzfläche gesamt: ca. 141,25 m²

Übersicht Wochenendgebiet400

Lageplan400

Lage:
Das Objekt liegt im Wochenendhausgebiet „Ziegeleisee“ in einem ausgedehnten Waldgebiet mit dem Ziegeleisee in Hollnseth. Hollnseth liegt in der Samtgemeinde „Börde Lamstedt“ mittig zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In Lamstedt (4 km) befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen das Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (14 km), Hechthausen (15 km) oder Bremervörde (18 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km, bis Stade 35 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt.

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P1110508

P1110514

HWR12

Garage26

See 320

See, baden 320

See, Spazierweg 320

 

Besonderheiten:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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