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Zertifikat IHK 140

Haus 232

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n 
Udo Sielemann
Thorsten Sielemann
Makler für Immobilien
postfach@sielemann-immobilien.com
 

Haus klein360

Zertifikat Sprengnetter 140

Großzügiges Wohnhaus
gepflegt und neuwertig

Haus mit Terrasse12

Objekt-Nr.

681

Lage:

21772 Moorausmoor

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1988

Grundstücksgröße:

ca. 1.922 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 214,22 m²

Ausbaureserve:

Dachboden

Nutzfläche:

ca. 122,07 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

5

Bäder:

2

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energieverbrauchsausweis

Energeieverbrauchskennwert:

121,49 kWh/(m²a)

Vergleichswerte Endenergie 321

Baujahr:

1988

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

D

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

5,95 % incl. MWST

Kaufpreis:

200.000,-- €

Widerrufsbelehrung

Haus vorn26

Garten 58

Rosen

Objektbeschreibung:
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1922 m² wurde dieses großzügige Einfamilienhaus 1988 in solider Handwerksqualität Stein auf Stein gebaut. Das Haus ist nicht unterkellert. Als Stauraum steht der große Bodenraum zur Verfügung. Hier wäre auch noch eine Ausbaureserve vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 214 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss wobei auf jeder Etage ein Bad vorhanden ist. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden. Eine gemauerte Wand an der Terrasse in Südlage bietet Schutz, eine Rosenrabatte grenzt diese zum Garten ab. Das Walmdach ist mit Zementpfannen eingedeckt und mit einer 140 mm starken Isolierschicht versehen. Die Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen und stammen, wie die weiteren technischen Anlagen, vom Baujahr. Neben der massiven Garage steht ein Carport mit kleiner Werkstatt und angrenzendem „Wintergarten“ sowie ein Geräteschuppen/Spielhaus in Nurdachbauweise zur Verfügung. Die Klärgrube wurde 2014 nachgerüstet und entspricht dem aktuellen technischen Stand.

Wohnzimmer177

Wohnzimmer 73

Schlafen27

Küche209

Ausstattung: Das Haus verfügt über Kunststofffenster (1988), jeweils mit Iso-Verglasung und Außenjalousien.  Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossdecken sind aus Beton, zum Bodenraum ist eine Holzdecke eingebaut. Eine offene Steintreppe führt zum Obergeschoss. Der Bodenraum wird über eine Einschubtreppe erreicht. Wände und Decken sind tapeziert und vertäfelt. Die Fußböden sind mit Teppichboden belegt oder Fliesen versehen. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche mit den üblichen Geräten ausgestattet. Alle Anschlüsse wie Erdgas, Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Klärgrube (2014) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Brötje Gastherme (Brennwert) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser (Vorratsboiler). Das Garagentor hat einen elektrischen Antrieb.

Bad EG

Bad OG

Zi OG 3

Zi OG 4

Erdgeschoss 641

Wohnfläche: ca. 214,22 m²
Erdgeschoss: ca. 114,42 m²
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit EBK, Bad, G-WC, HWR, Flur
Obergeschoss: ca. 99,80 m²
4 Zimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 122,07 m²
Bodenraum, Garage, Heizung, Carport mit kl. Werkstatt, Geräte- Spielhaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 336,29 m²

Obergeschoss 655

Lageplan 622

 

Lage: Das Objekt liegt im Ort Moorausmoor in der Gemeinde Stinstedt. Stinstedt ist Teilgemeinde der Samtgemeinde Börde Lamstedt. Moorausmoor liegt unweit von Bad Bederkesa und Bremerhaven. In Lamstedt (10 km) befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Arzt, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen das Freizeitangebot ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitreinrichtungen finden Sie in Bad Bederkesa, heute Geestland, wo auch touristische Angebote (Bederkesaer See, Moor-Therme, Elbe-Weser-Schifffahrtsweg etc.). Dort befindet sich auch die nächste Autobahnzufahrt (Debstedt). Nach Lamstedt sind es 10 km, nach Geestland 10 km, nach Bremerhaven 34 km, nach Cuxhaven 49 km, nach Stade 40 km und zur Autobahn (Debstedt) 23 km.

Flur EG2

Zi OG 1

Carport25

Garätehaus, Spielhaus

Werkstatt, Freisitz, 1

Terrasse51

Besonderheiten: Die touristischen Einrichtungen (z.B. Moortherme), der See oder der Elbe-Weser-Schifffahrtsweg sind in Geringer Entfernung erreichbar. Die Seestadt Bremerhaven, das Nordseebad Otterndorf oder Cuxhaven an der Nordsee sind lohnenswerte Ziele und mit dem Auto schnell erreichbar. Fahrradtouren in die Umgebung bieten sich an. Für einen möglichen Ausbau steht der große Bodenraum zur Verfügung. Das Grundstück ist überwiegend mit natürlichem Bewuchs (Hecken) eingezäunt.

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