25

Zertifikat IHK 140

Haus 232

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n 
Udo Sielemann
Thorsten Sielemann
Makler für Immobilien
postfach@sielemann-immobilien.com
 

Haus klein360

Zertifikat Sprengnetter 140

Saniertes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten
unweit vom Kreidesee

Haus Straße5

Objekt-Nr.

666

Lage:

21745 Hemmoor

Haustyp:

saniertes Wohnhaus

Baujahr:

1950 / ab 2012

Grundstücksgröße:

ca. 1.206 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 137,82 m²

Ausbaureserve:

Anbau

Nutzfläche:

ca. 42 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Bäder:

1

Objektzustand:

saniert, gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

188,8 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1950

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

F

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

5,95 % incl. MWST

Kaufpreis:

179.000,-- €

Widerrufsbelehrung

Gartenteich8

Haus vom Garten44

Gartenhaus33

Objektbeschreibung:
Auf dem großzügigen Grundstück, dessen Gartenbereich sich geschützt durch das Haus ruhig gelegen im hinteren Bereich befindet, wurde das Haus um ca. 1950 in massiver Handwerksqualität gebaut. Der jetzige Eigentümer hat ab 2012 umfangreiche Sanierungen und Änderungen vorgenommen. Hierbei wurden Dach, Heizung, Fenster, Bad, Fußböden, Raumaufteilung etc. saniert. Es verfügt über zwei kleine Teilkeller. Das Grundstück ist pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche angelegt, mit einem kleinen Gartenteich an der Sonnenterrasse, es ist noch viel Gestaltungsmöglichkeit vorhanden. Ein Gartenhaus kann als Abstellfläche genutzt werden. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über das Erd-  und Obergeschoss. Der Dachboden wäre als Stauraum nutzbar. Das Dach wurde um 2015 erneuert. Hierbei wurden Balken überarbeitet oder erneuert, die Isolierung und die Eindeckung mit Pfannen neu erstellt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und wurden überwiegend nach 2013 erneuert. Das Haus wurde mit einem neunen Schutzanstrich versehen.

Wohnzimmer172

Wohnzimmer 72

Küche205

Schlafzimmer108

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend nach 2013), jeweils mit Iso-Verglasung.  Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren (Buche) eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert. Die Fußböden sind im Erdgeschoss überwiegend mit Fliesen, im Obergeschoss mit Laminat und Teppichboden versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit den üblichen Geräten ausgestattet. Alle Anschlüsse wie Erdgas, Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Junkers Brennwerttherme (2014, Erdgas) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Ein zweiter Schornstein ist im Innenbereich teilweise noch vorhanden.

 

 

Bad140

 

Erdgeschoss 606

Wohnfläche: ca. 137,82m²
Erdgeschoss: ca. 90,30 m²
Großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Küchenzeile, Essplatz, Schlafzimmer, Bad, Flur
Obergeschoss: ca. 47,52 m²
Zwei Schlafzimmer, Flur
Nutzfläche: ca. 42,00 m²
Kellerräume, Bodenraum, Gartenhaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 179,82 m²

Obergeschoss 605

Liegenschaftskarte 570

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor im Ortsteil Warstade in einer ruhigen Nebenstraße unweit vom Tauchparadies „Kreidesee“. Die Infrastruktur wie Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte etc. sind in der Stadt Hemmoor vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Die Aufnahme in den HVV-Verbund ist kurzfristig geplant. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 8 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

Freisitz26

Garten124

Garten125

Garten126

Sie wollen Ihr Haus verkaufen?
Es gibt laufend Interessenten, die sich auf meine Angebote melden und gleichwertige Objekte suchen. Vielleicht wird gerade Ihre Immobilie gesucht. Gern führe ich nach einem persönlichen Gespräch den Verkauf für Sie durch. Rufen Sie mich bitte zur Vereinbarung eines Termins an.
(Eine Wertermittlung ist für den Verkäufer bei Erteilung eines Verkaufsauftrages kostenlos)