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Zertifikat IHK 140

Haus 232

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n 
Udo Sielemann
Thorsten Sielemann
Makler für Immobilien
postfach@sielemann-immobilien.com
 

Haus klein360

Zertifikat Sprengnetter 140

Viel Wohnraum im Herzen von Hemmoor
Photovoltaik, Solar, Kaminöfen, Sauna, 3 Carports
13 Räume, Einliegerwohnung möglich, großes Grundstück

Haus vom Garten42

Objekt-Nr.

652

Lage:

21745 Hemmoor

Haustyp:

Wohnhäuser

Baujahr:

1950 / 2003

Grundstücksgröße:

ca. 2.568 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 270,30 m²

Ausbaureserve:

Anbau

Nutzfläche:

ca. 195,79 m²

Räume:

13

Schlafzimmer (aktuell):

6

Bäder:

3

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

175,0 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1950

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

F

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

5,95 % incl. MWST

Kaufpreis Gebäude und Grundstück:

269.000,-- €

Kaufpreis Photovoltaik
inkl. Mehrwertsteuer:

37.175,61 €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Häuser 1

Garten mit Skulpturen

Schuppen Votovoltaik

Objektbeschreibung:
Mit diesem Objekt können Sie Ihre Träume erfüllen oder es ganz oder teilweise als Kapitalanlage nutzen. Hierzu stehen ein großes Haupthaus im Erdgeschoss 7 Räume und 1 Bad, im Obergeschoss 6 Räume und 1 Bad, sowie im Nebenhaus 2 Räume und 1 Bad zur Verfügung. Bei vollständiger Vermietung wären 5 Wohneinheiten realisierbar, aktuell sind 3 Wohneinheiten hergerichtet, wobei sich die größte Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses mit ca. 150 m² befindet und bisher vom Eigentümer genutzt wurde. Diese ist kurzfristig beziehbar. Neben dem Gartenbereich, der von der Erdgeschosswohnung erreicht wird, stehen auf dem Grundstück ein großer Carport für bis zu 3 Fahrzeuge, ein Abstellraum cm Carport, ein Gartenhaus, eine Sauna und der Schuppen mit Holzlager der Photovoltaikanlage zur Verfügung. Gesamt stehen im Objekt derzeit 13 Räume, 3 Bäder und 3 Küchen (EBK) zur Verfügung. Auf dem Grundstück von 2.568 m² sind noch Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Tauchcenter und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Erd Wohn1

Erd Wohn Ofen

Erd Küche1

Erd Bad1

Besonderheiten:
Im Haupthaus könnte die Wohnung im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Obergeschoss wären die restlichen 3 Zimmer schnell als Wohnung herzurichten. So könnten zur Vermietung bis zu 5 Wohnungen entstehen. Das kleine Haus und die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet. Hierfür beträgt die Bruttomiete (warm) derzeit 880,-- € monatlich. Die Einnahme der Photovoltaik-Anlage beträgt ca. 450,-- € monatlich (Vergütung 0,43 €). Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann bezogen werden. Der Werkstatt- Lagerraum könnte auch als Zimmer hergerichtet werden. Neben dem Kaufpreis von ca. 269.000,-- € für Gebäude und Grundstück wird die Photovoltaikanlage (Erstellungskosten ca. 60.000,-- €) mit 31.240,-- € zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer von 5.935,60 €, somit 37.175,60 € als Gewerbeteil gesondert in Rechnung gestellt. Der Kaufpreis ergibt dann ca. 300.000,-- € (Nettowert) zuzüglich der Mehrwertsteuer für die Photovoltaik-Anlage und setzt sich aus folgenden Einzelwerten zusammen:

Großes Wohnhaus  =         Neubauwert:  402.756,-- €,    Wertansatz: 155.000,-- €
kleines Wohnhaus  =          Neubauwert:    94.542,-- €,    Wertansatz:   15.000,-- €
Carport, Schuppen etc. =  Neubauwert:    55.961,-- €,   Wertansatz:     10.000,-- €
Bodenwert:                       38,-- €/m² ergibt:                                          97.584,-- €
Phototovoltaikanlage = Anschaffungspreis: ca. 60.000,-- €, Preis:         37.175,60 €

Hieraus ergibt sich der gerundete Kaufpreis von 269.000,-- € für Grundstück und Gebäude und der Gesamtkaufpreis von 306.175,60 €

Erd Eingangsflur

 

Schuppen Votovoltaik

Photovoltaik

Erdgeschoss 640

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1987), jeweils mit Iso-Verglasung und größtenteils Außenjalousien.  Die Außentüren sind aus Alu und Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss ist eine Holzdecke eingebaut. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss. Wände und Decken sind tapeziert oder vertäfelt. Die Fußböden sind mit Dielen, Fliesen oder versiegelten OSB-Platten versehen. Die 3 Küchen sind mit Einbauküchen und den üblichen Geräten ausgestattet. Alle Anschlüsse wie Erdgas, Strom, Wasser, Telefon (DSL, Breitbandkabel) Satellit und Kanalisation sind vorhanden. Kabelanschluss ist möglich. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Junkers Gastherme (Erdgas 2010) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt.  Im Erdgeschoss von Haupthaus und kleinen Haus ist jeweils ein Kaminofen eingebaut und betriebsbereit.

KH Haus1

KH Garten 1

KH Wohn Balken

KH Wohn Ofen

KH Küche

KH Bad

KH Schlafen

KH Schlafen1

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor im Ortsteil Warstade unweit von dem Tauchsee, den Einkaufsmöglichkeiten und dem Zentrum. Eine Infrastruktur wie Einkaufsmärkte (Marktkauf, Aldi, Combi, Nette), Bekleidungsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte, Stadtverwaltung etc. sind in der Stadt Hemmoor vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Die Aufnahme in den HVV-Verbund ist für Oktober geplant. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 8 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

kleines Haus 640

OG Schlaf

OG Küche

OG Bad1

OG Bad 1

OG Zimmer Ausbau

 

Obergeschoss 654

Lage 640

 

Carport24

Garten 56

Garten 57

Garten mit Skulpturen

Garten121

Gartenhaus31

Sauna im Garten

 

Sauna6

Sauna7

Skulptur

 

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