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Zertifikat IHK 140

Haus 232

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n 
Udo Sielemann
Thorsten Sielemann
Makler für Immobilien
postfach@sielemann-immobilien.com
 

Haus klein360

Zertifikat Sprengnetter 140

Viel Wohnraum im Herzen von Hemmoor
Photovoltaik, Solar, Kaminöfen, Sauna, 3 Carports
großes Grundstück

Haus vom Garten42

Objekt-Nr.

652

Lage:

21745 Hemmoor

Haustyp:

Wohnhäuser

Baujahr:

1950 / 2003

Grundstücksgröße:

ca. 2.568 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 270,30 m²

Ausbaureserve:

Anbau

Nutzfläche:

ca. 195,79 m²

Zimmer:

10

Schlafzimmer:

4

Bäder:

3

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

175,0 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1950

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

F

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

5,95 % incl. MWST

Kaufpreis:

299.000,-- €

Widerrufsbelehrung

Häuser 1

Schuppen Votovoltaik

Objektbeschreibung:
Auf diesem Grundstück von ca. 2.568 können Sie noch Träume erfüllen. Das Grundstück lässt noch viele Nutzungen zu. Es ist bebaut mit einem großen Wohnhaus, das derzeit in 3 Wohnbereiche aufgeteilt ist. Weiter befindet sich ein kleines Wohnhaus, ein 3er Carport mit Schuppen, ein Gartenhaus, eine Sauna und ein Holz- und Geräteschuppen, auf dessen Dach eine Photovoltaik-Anlage (ca. 100 m², 13,8 kW) betrieben wird sowie eine Sauna (Gartenhaus). Das Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt. Das Anwesen wurde 2002 erworben, 2003 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss erweitert, 2005 das kleine Häuschen zum Wohnhaus umgebaut, der Schuppen gebaut. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2009 in Betrieb genommen. Das Carport wurde 1996 errichtet. Die Wohngebäude sind in massiver Handwerksqualität gebaut und nicht unterkellert. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohneinheiten, im kleinen Haus 1 Wohneinheit. Das Grundstück ist pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche angelegt oder naturbelassen und bietet noch viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss in den Gebäuden. Der Dachboden wäre als Stauraum nutzbar, zwei Terrassen mit Garten können genutzt werden. Das Dach vom Haupthaus ist mit „Blechplatten in Pfannenoptik“, das Dach vom kleinen Haus mit Pfannen eingedeckt und isoliert (160 mm). Die Kunststofffenster sind Isolierverglast, überwiegend mit Außenjalousien.

Erd Wohn1

Erd Wohn Ofen

Erd Zimmer 1

Erd Zimmer 2

Erd Bett

 

Erd Küche1

Erd Bad1

Erd Eingangsflur

Erd Werkstatt - Ausbau

Erdgeschoss 654

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1987), jeweils mit Iso-Verglasung und größtenteils Außenjalousien.  Die Außentüren sind aus Alu und Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Böden im Keller und Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss ist eine Holzdecke eingebaut. Eine massive Holztreppe führt jeweils zum Obergeschoss. Wände und Decken sind tapeziert und vertäfelt. Die Fußböden sind mit Dielen, Fliesen oder versiegelten OSB-Platten versehen. Die 3 Küchen sind mit Einbauküchen und den üblichen Geräten ausgestattet. Alle Anschlüsse wie Erdgas, Strom, Wasser, Telefon (DSL, Breitbandkabel) Satellit und Kanalisation sind vorhanden. Kabelanschluss ist möglich. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Junkers Gastherme (Erdgas 2010) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt.  Im Erdgeschoss vom Haupthaus und vom kleinen Haus ist jeweils ein Kaminofen eingebaut und betriebsbereit.

KH Haus1

KH Garten 1

KH Wohn Balken

KH Wohn Ofen

KH Küche

KH Bad

KH Schlafen

KH Schlafen1

kleines Haus 640

Wohnfläche: ca. 270,30 m²
Erdgeschoss: ca. 151,96 m²
Großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad, Flur, Abstellraum
Obergeschoss: ca. 76,93 m²
Mietwohnung, 3 Zimmer (Restarbeiten für weitere Wohnung)
Kleines Haus: 41,41 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Bad, Abstellraum
Obergeschoss: Schlafraum
Nutzfläche: ca. 195,79 m²
Abstellräume, Heizung, Schuppen Photovoltaik, Carport, Gartenhaus, Sauna
Wohn/Nutzfläche gesamt: 466,09 m²

OG Schlaf

OG Küche

OG Bad1

OG Bad 1

OG Zimmer Ausbau

 

Obergeschoss 654

Lage 640

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor im Ortsteil Warstade unweit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Zentrum. Die Infrastruktur wie Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte etc. sind in der Stadt Hemmoor vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Die Aufnahme in den HVV-Verbund ist kurzfristig geplant. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 8 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

Carport24

Garten 56

Garten 57

Garten mit Skulpturen

Garten121

Gartenhaus31

Sauna im Garten

Schuppen Votovoltaik

Sauna6

Sauna7

Skulptur

 

Besonderheiten:
Im Haupthaus könnte die Wohnung im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Obergeschoss wären die restlichen 3 Zimmer schnell als Wohnung herzurichten. So könnten zur Vermietung bis zu 5 Wohnungen entstehen. Das kleine Haus und die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet. Hierfür beträgt die Bruttomiete derzeit 880,-- €. Die Einnahme der Photovoltaik-Anlage beträgt ca. 450,-- € monatlich (Vergütung 0,43 €). Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann bezogen werden. Der Werkstattraum könnte auch als Zimmer hergerichtet werden. Neben dem Kaufpreis von 358.500,-- € wird die Photovoltaikanlage mit 31.250,-- € zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer von 5.937,50 €, somit 37.187,50 € gesondert in Rechnung gestellt.
Der Kaufpreis setzt sich aus den Marktwerten wie folgt zusammen:
Großes Wohnhaus = Neubauwert: 402.756,-- €, aktueller Wert: 202.528,50 €,
kleines Wohnhaus = Neubauwert: 94.542,-- €, aktueller Wert: 47.541,12 €,
Carport, Schuppen der Photovoltaik-Anlage etc. = Neubauwert: 55.961,-- €, aktueller Wert: 28.138,78 €.
Bodenwert: 35,-- €/m² somit: 89.880,-- €.

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(Eine Wertermittlung ist für den Verkäufer bei Erteilung eines Verkaufsauftrages kostenlos)